Объявления

Фотоотчет

Построенные

Строящиеся

Проектируемые

Квартиры в продаже!

ИПОТЕКА

Отдел продаж

Группа клиентcкого сервиса

Консультант на объекте

Контакты

Вакансии

Пресса

Как нас найти

Список сообщений

Добавить сообщение

• 2012
• 2011
• 2010
• 2009
• 2008
• 2007
• 2006

Памятка для дольщиков

01-07-2011 18:48

Уважаемые клиенты СК «ПРАГМА», поздравляем - Вы сделали правильный выбор, вложив деньги в нашу компанию!

Строительство дома – процесс сложный и длительный. Однако на каждом этапе Вам следует помнить, что все вместе мы занимаемся одним из самых важных дел на свете.

Сказать точно, какое время займет строительный цикл, заранее невозможно. Сроки определяются размером и сложностью выбранного дома, особенностями участка, погодными условиями в сезон стройки, готовностью поставщиков материалов, а так же следует учитывать, что для разных районов разрешительные процедуры неодинаковы. Процесс строительства дома включает в себя следующие этапы:

1.    Фактический процесс строительства.

2.    Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3.    Передача дома ТСЖ.

4.    Передача ключей Дольщикам (Покупателям):

      4.1. Просмотр квартир.

      4.2. Подписание акта приема-передачи.

5.    Получение Свидетельства на право собственности.

1.    Фактический процесс строительства.

Это выполнение строительно-монтажных и прочих работ подрядными организациями в соответствии с проектом, государственными стандартами и прочими техническими условиями. Срок окончания строительства жилого дома (окончание строительных работ) – это завершение строительных работ, выполняемых подрядной организацией, далее начинается процедура ввода дома в эксплуатацию. Срок  между окончанием строительства и получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет от 1 до 6 месяцев.

2.    Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Процедура ввода дома в эксплуатацию подразумевает Разрешение на ввод дома в эксплуатацию – документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, дом соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается после окончания строительства, получения технического паспорта ГУП ГУИОН (ПИБа) и проведения приемки завершенного строительства дома органами, выдавшими технические условия, проектными и контролирующими органами. После получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик может начать процедуру передачи дома ТСЖ для технического обслуживания дома.

3.    Передача дома ТСЖ.

Срок между получением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи дома  ТСЖ составляет от 2 до 6 месяцев. В этот период устраняются замечания, выявленные во время сдачи дома (если такие имелись), проводятся пуско-наладочные работы всех систем, ТСЖ заключает договоры с эксплуатирующей организацией, организациями-поставщиками энергоресурсов и обеспечивает техническое обслуживание жилого дома.

4.    Передача ключей Дольщикам (Покупателям).

Согласно действующему законодательству, выдача ключей от квартиры (помещения) осуществляется после приемки квартиры (помещения)  по акту приема-передачи и оформления права собственности. СК «ПРАГМА» предусматривает возможность выдачи ключей для проведения ремонтных работ в квартире (помещении)  до оформления права собственности на квартиру (помещение). Выдача ключей в этом случае оформляется в виде Ордера на квартиру (помещение) и  происходит после получения Разрешения ввода объекта в эксплуатацию и  передачи жилого дома ТСЖ. Важно знать, что перепланировка квартиры (помещения) возможна только после оформления права собственности покупателя на квартиру (помещение).

4.1.    Для передачи квартиры (помещения) покупателю, ему необходимо произвести осмотр на объекте и подписать акт технического осмотра. Если были обнаружены замечания по качеству квартиры (помещения), то составляется дефектная ведомость. В среднем замечания устраняются 7-14 дней, в зависимости от сложности производимых работ. В случаях, если работы, требуют привлечения субподрядной организации, срок может быть увеличен от 1,5 месяцев и более.

4.2.    Подписание акта приема-передачи квартиры (помещения) или выдача Ордера происходит после:

·      подписания акта технического осмотра на объекте;

·      100 % оплаты, если иное не предусмотрено договором;

·      оплаты прочих расходов, предусмотренных Договором (остекление, ПИБ и т.д.).

5.    Получение Свидетельства на право собственности.

После получения Разрешения ввода объекта в эксплуатацию Застройщик (Продавец) собирает пакет документов, необходимых для регистрации, который подается в УФРС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Официальный срок регистрации 30 календарных дней, но по факту и опыту это процесс затягивается на 3-5 месяцев с момента подачи документов. После оформления права собственности на Продавца, Клиент обращается к Застройщику за полным пакетом документов, необходимого для получения права собственности Покупателя на квартиру (помещение).

Так же СК «ПРАГМА» может заключить с Вами договор на оказание услуг по оформлению квартиры (помещения) в собственность.

Назад, к списку